2008.10.07. 18:11
A pénzügyi válság segít az ingatlanpiacon?
Az ingatlanpiacnak akár még jót is tehet a pénzügyi válság. Legalábbis átmenetileg megélénkítheti a keresletet. A szakértők szerint jelenleg több az eladó, mint a vevő. Ez pedig a lakásépítéseken is meglátszik.
— A pénzügyi válság hatása még nem érződik az ingatlanpiacon, sőt éppen ellenkezőleg. Tíz lakásvásárlóból kilenc hitelre veszi az otthonát — mondta el érdeklődésünkre Gávris Jánosné, a szolnoki Kvalitás Ingatlaniroda vezetője. A szakértő szerint a pénzintézetek többsége bár továbbra is az ingatlan értékének 70 százalékát nyújtja hitelként, ám az ügyfeleket a legkülönfélébb kedvezményekkel, például a hitelbírálati díj, vagy a közjegyzőnek járó forintok átvállalásával igyekeznek megnyerni. Kölcsönt pedig ma ár minimálbérrel is adnak.
Szolnokon épül a legtöbb lakás
Jász-Nagykun-Szolnok megyében az esztendő első hat hónapjában 374 lakás épült - ez a KSH adatai szerint öt százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. A csökkenést a vállalkozások által épített — döntően értékesítésre szánt — otthonok számának harmadával történő visszaesése okozta. A magánszemélyek beruházásában, saját használatra készült lakások száma ugyanakkor 21–22 százalékkal növekedett.A legtöbb lakást Szolnokon adták át, szám szerint 165-öt. Ez azonban öt százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban volt. A megyeszékhelyen a lakások nagyobbik részét vállalkozások építették, és az értékesítésre szánt megyei lakások több mint nyolctizede itt összpontosult. A megye egyéb városaiban ugyanannyi, 151 lakást adtak át, mint egy évvel korábban, a községekben ezzel szemben 18 százalékkal kevesebbet, összesen 58-at.
Kérdés persze, hogy meddig lesz ez így. Dr. Túróczi Imre, a Szolnoki Főiskola üzleti fakultásának megbízott igazgatója szerint a lakosság nagyon eladósodott, így a jövőben a hitelbírálat szigorodásával lehet számolni. Azaz nehezebb lesz kölcsönhöz jutni. Ha pedig nálunk is növekedne a fizetésképtelenek száma, megugranának a hitelbedőlések, akkor valószínűleg a kamatok is emelkednének. A nagyobb kockázat ugyanis minden esetben nagyobb kamattal jár.
Mindez azonban furcsa módon még átmeneti fellendülést is hozhat az ingatlan piacon. Gávris Jánosné szerint többen előre hozhatják a lakásvásárlást, hogy így még kihasználják a kedvezőbb feltételeket.
Az ingatlanpiac jelenleg féllábú, azaz több az eladó, mint a vevő. Kereslet jobbára a kisebb, másfél, két szobás lakások iránt mutatkozik. Így az elmúlt három évben gyakorlatilag nem változtak a használt lakások árai. Sőt némileg még mérséklődtek is. Elő-elő fordul, hogy aki néhány éve még hétmillióért vette a lakást, most, ha eladja, 6,5 milliónál nem kap többet otthonáért.
A megyében ugyanakkor az első félévben az építési kedv is alaposan megcsappant. A KSH adatai szerin ugyanis 394 új építési engedélyt adtak ki a hatóságok, héttizedét az egy évvel korábbinak. Országosan ugyanakkor egy százalékkal csökkent az építési engedélyek száma. Gávris Jánosné szerint ennek egyik oka, hogy egyre nehezebben találnak vevőre az új építésű lakások is. A szakértő ennek ellenére azzal számol, hogy a jelenlegi szolnoki 250 ezer forint körüli négyzetméter új lakás árak jövőre még emelkednek is. Várhatóan ugyanis növekednek az építési költségek.
A legtöbb lakást Szolnokon adták át, szám szerint 165-öt. Ez azonban öt százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban volt. A megyeszékhelyen a lakások nagyobbik részét vállalkozások építették, és az értékesítésre szánt megyei lakások több mint nyolctizede itt összpontosult. A megye egyéb városaiban ugyanannyi, 151 lakást adtak át, mint egy évvel korábban, a községekben ezzel szemben 18 százalékkal kevesebbet, összesen 58-at.
-->
