Mennyi pénzzel váltsuk meg a haszonélvezetet?

Az ingatlant csak úgy értékesíthetik, ha azt mindkét tulajdonostárs akarja. Ezt a Magyar György és Társai Ügyvédi Irodában mondták el. A holtig tartó haszonélvezeti jog jelentős érték. Ez úgynevezett vagyonértékű jog. Hiszen – hétköznapi kifejezéssel élve – felülírja a tulajdonjogot. Vagyis a haszonélvezőt nem teheti ki a lakásból a tulajdonos. És ő dönt arról is, ki lakjon vele, és ki ne. A jog megváltásakor az érte járó pénz gyakorlatilag megegyezik egy örökrésszel.

Ha tehát ketten vannak, a haszonélvező és a tulajdonostárs (örökös) között fele-fele arányban oszlik el az ingatlanrészért kapható pénz. Amennyiben a hölgy a tulajdonostárs beleegyezésével eladja a lakást, a másik fél részére az ingatlan forgalmi értékének egynegyedét kell kifizetnie.

Ha nem tudnak megegyezni, olvasónk bírósághoz fordulhat. Kérheti a közös tulajdon megszüntetését. A bíró megítélheti neki a haszonélvezeti jog megváltását. Amennyiben két érdekelt van, ez pénzben kifejezve a közös tulajdon értékének fele. (Az érték mindig az összes örökös és a haszonélvező özvegy között, egyenlő arányban oszlik meg.)

Olvasónk tart tőle, hogy az ügylet során anyagilag megrövidül. A lebonyolításhoz ezét tanácsos ügyvédhez fordulni. Ő tisztában van a jogszabályokkal, a formaságokkal és a dolog gyakorlati menetével. Ne sajnáljuk a pénzt a szakszerű segítségre.