A reformdüh elérte az építőipart is

Megszűnik a félszoba, és már a háromszintes házakban is kötelező lesz liftet építeni – többek között ezek a szabályok is életbe lépnek idén szeptember 12-től. Az Országos Településrendezési és Építési Követelmények legújabb módosításának elsődleges célja ugyanis az, hogy minőségében javítsa az újépítésű házakat, illetve lakásokat.

[caption id="" align="aligncenter" width="400"] Nem lesz többé félszoba és amerikai konyha, és már a háromszintes épületekbe is kötelező lesz liftet építeni
[/caption]

„A módosítások egybeesnek a piaci igényekkel, hiszen egyre nagyobb a minőségi elvárás a vevők részéről. A különböző változtatások természetesen növelik a beruházási költségeket, amit nagy valószínűséggel a beruházók érvényesíteni fognak az ingatlanok árában is. Így a vevőknek a szokásos évi 5-7 százalékos lakásár-növekedésnél is többel kell majd számolniuk. Emellett viszont mindenképpen hasznos ez az intézkedés, hiszen nagyobb lesz a lakások alapterülete, és javul a minőségük” – véli Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető ingatlanpiaci elemzője. A szakértő szerint az új szabályok mindenképp vevőközpontúságot, és esztétikusabb lakások építését követeli majd meg.

Lift nélkül egy lépést sem
Az újítások egyik lépcsőfoka, hogy idén ősztől nemcsak a négyemeletes, hanem már a háromszintes épületeknél is kötelező lesz liftet építeni. Ráadásul a középmagas és magas – tehát a 13,65 és 30 méter közötti, illetve a feletti – épületekben bútorszállító felvonónak is kell lennie. Ezt azzal indokolják, hogy a négyszemélyes liftbe még egy nagyobb méretű hűtőszekrény sem fér el, nemhogy egy franciaágy, vagy egy gardróbszekrény. Bár a bútorszállító beépítése kétségkívül növelni fogja a költségeket, a mindennapi életben viszont kényelmi szempontból mindenképpen megtérül majd a beruházás.

Nem lesz többé félszoba
Az építkezési követelmények módosítása megszüntette a félszoba fogalmát, így a nyolc négyzetméter alatti helyiséget már nem lehet majd a jövőben szobaként eladni. A kilenc négyzetméteres vagy azt meghaladó méretű helyiséget viszont már megkülönböztetés nélkül lehet szeptember közepétől szobaként meghirdetni.

Különálló lesz az amerikai konyha
Mint ahogy eddig is, a lakás nappalija nem lehet kisebb 17 négyzetméternél, az új szabályok értelmében azonban ebbe nem számíthat bele a vele egy légtérben lévő konyha és étkező, vagyis az amerikai konyha.

Kötelező lesz a garázs és a biciklitároló
Az új előírás alapján 2013-tól azoknál az épületeknél, amelyekben hatnál több lakás van, a gépjárműveket garázsban kell majd elhelyezni. Ráadásul a járműtárolást elsődlegesen az épületben vagy a terepszint alatt, mélygarázsban kell majd megoldani. Természetesen a méret is lényeg, hiszen a gépjárműtároló alapterülete nem lehet kisebb 20 négyzetméternél. Az új rendelet kitér a kerékpárok megfelelő elhelyezésére is: lakásonként egy, vendéglátóegységekben pedig 75 négyzetméterenként két biciklitárolót kell kialakítani.

Titkosított klímaberendezések
A jövőben nem lesz egyszerű dolog a légkondicionálók elhelyezése, hiszen a meglévő épületen szinte el kell azt rejteni, vagy letakarni valamivel a szemek elől. Ennek gyakorlati kivitelezése azonban még kérdéses, hiszen a kültéri klímaberendezésnek szellőzni kell, arról nem is beszélve, hogy egy fémdoboz nem feltétlenül esztétikusabb magánál a gépezetnél.

Élet akadályok nélkül
A szabályzat módosítása a mozgáskorlátozott embereket sem hagyta figyelmen kívül. Az akadálymentesített területeken ugyanis a küszöb legfeljebb 20 milliméter magas lehet, és le kell kerekíteni. Ott, ahol nem lehet ilyen alacsony a bejárat, egy kisebb lejtőt kell építeni, hogy valóban akadálymentes lehessen a kerekes székkel való közlekedés.

Autópálya mellé soha
Bár autópálya mellé eddig sem lehetett építkezni, a szabályok módosítása szerint a jövőben már az országos közutak mellé is csak szigorú feltételek mellett lehet majd házat felhúzni. Így szeptember közepétől például a gyorsforgalmi utak mellett 250 méteren belül tilos lesz majd építkezni.