Haszonélvezője van a lakásomnak – hogy cseréljem el?

Az ingatlan értékesítésének nincsen akadálya. A tulajdonos elcserélheti, sőt eladhatja a lakást – a haszonélvező hozzájárulása nélkül is. Ezt dr. Schneider Péter ügyvéd mondta el. Tudni kell azonban, hogy a holtig tartó haszonélvezeti jog értékalappal bír. Az ilyen ingatlannak kisebb az ára a piacon, de így is akadhat vevője, hiszen sok ember ingatlanba fekteti a pénzét, vagy más okból éri meg neki a birtokbavétel.

A kisebb ár természetes, hiszen a haszonélvező dönt arról, ki használja a lakást, azaz ki lakhat benne. Jelen helyzetben az ingatlant a néni lakja, és ehhez attól függetlenül joga van, hogy beszámítható-e vagy sem. Amennyiben az idős asszony – mondjuk – gondnokság alá kerül, a helyzet ugyanígy marad. A gondnok ebben nem dönthet helyette, nem mondhat le nevében a haszonélvezeti jogról.

A felek lehetősége még, hogy közös megegyezéssel megszüntetik a haszonélvezeti jogot. Ám ez a megoldás a jelek szerint csak elvben játszik szerepet, mert, ha megteszik, hol fog lakni a néni? Fontos tudni még: a haszonélvezeti jog gyakorlójának életkorával fordított arányban csökken az ingatlan értéke. Vagyis minél idősebb valaki, annál kevésbé. Ugyanakkor számításba kell venni, hogy a koros, beteg ember elélhet évtizedekig, ugyanúgy, mint ahogy a fiatalt is érheti váratlan baleset.

A lakással kapcsolatos minden teher szintén a tulajdonost terheli. Ha például adósság miatt jelzálogot jegyeznek be az ingatlanra, azt végső esetben ugyanúgy elárverezhetik, mint ha nem volna haszonélvezője. A különbség annyi, hogy ez a jog csökkenti a kikiáltási árat.